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房地产开发企业资质核准办事指南表

来源:武汉市住房保障和房屋管理局发布时间:2019-01-24 11:24

事项名称房地产开发企业资质核准
实施机关武汉市住房保障和房屋管理局
办理类型□马上办     ☑网上办    ☑一次办
设定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第三十一条。
《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。
《房地产开发企业资质管理规定》(建设部第77号令)。
办事条件一、新设立(或新增加房地产开发经营范围)企业(暂定级)的条件
1、有自己的名称和组织机构(须为武汉市注册企业,经营范围包括房地产开发);
2、有固定的经营场所;
3、有足够的专业技术人员:
(1)有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
(2)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
二、申请房地产开发资质(暂定级)延续的条件     
1、自领取《暂定资质证书》之日起1年内有开发项目,在有效期满前1个月内申请延长,延长期限不超过2年。
三、申请房地产开发企业三级资质的条件
1、从事房地产开发经营2年以上; 
2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
3、连续2年建筑工程质量合格率达100%; 
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 
5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 
6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
7、未发生过重大工程质量事故。
四、申请房地产开发企业二级资质的条件
1、从事房地产开发经营3年以上; 
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
3、连续3年建筑工程质量合格率达100%; 
4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人,持有资格证书的专职统计人员不少于1人; 
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 
7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
8、未发生过重大工程质量事故。

申报材料

一、新设立(或新增加房地产开发经营范围)企业(暂定级)的申请材料

1、房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载,网址:http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml);
2
、加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
3
、经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的文件及身份证明(任命文件收原件,身份证明收复印件);
4
、企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的文件(原件);
5
、企业章程及财务管理办法(复印件;)
6
、固定地址的房屋租赁协议、房屋产权证明(复印件);
7
、专业技术人员的资格证书和劳动合同(比对原件,收复印件);
8
、商务管理部门的批准文件及外商投资企业《批准证书》(比对原件,收复印件)(仅外资企业提供)。
二、暂定级资质延续的申请材料
1
、房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载,网址:http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml);
2
、加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
3
、房地产开发项目投资计划批准文件或项目的有关证明材料(比对原件,收复印件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和建设工程竣工验收备案证等);
4
、《房地产开发企业资质证书》正、副本(原件)
三、二级和三级资质的申请材料
1
、申请报告(原件)(报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况);
2
、房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载);
3
、加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
4
、企业章程(复印件);
5
、《房地产开发企业资质证书》正、副本 (原件);
6
、企业法定代表人、总经理身份证明(复印件);
7
、经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同(职称证件、劳动合同比对原件收复印件,身份证明收复印件);
8
、近三年开发项目的投资计划批准文件和有关证明材料(比对原件,收复印件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等);
9
、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)。
四、二级和三级资质延续的申请资料
1
、申请报告(原件)(报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况);
2
、房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载);
3
、加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
4
、企业章程(复印件);
5
、《房地产开发企业资质证书》正、副本 (原件);
6
、经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同(职称证件、劳动合同比对原件收复印件,身份证明收复印件);
7
、近三年开发项目的有关证明材料(比对原件,收复印件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等);
8
、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)。
注:以上资料均一式一份。

法定时限30个工作日
承诺时限7个工作日
特别程序及期限
收费依据及标准不收费
证照或批复名称《房地产开发企业资质证书》
事项运行流程申请→受理→审查→决定→送达
承办机构武汉市住房保障和房屋管理局行政审批处
咨询方式1、咨询电话:027-65770866、027-65770867;
2、办公地址:市民之家D56、D57审批窗口;
3、邮箱:whsfgjxzspc@163.com 。
监督投诉方式1、市长热线:027-12345;
2、市监察举报投诉中心电话:12388或82624205;
3、市房管局机关纪委,办公地址:武汉市江岸区高雄路166号,投诉电话:027-85482283;
4、市政务服务管理办督查处,投诉电话:027-65770000。
备注


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邮编:430015   电话:027-85482100 扫黑除恶举报电话(房地产市场投诉):027-85482248

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