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商品房(经济适用住房)预售许可办事指南表

来源:武汉市住房保障和房屋管理局发布时间:2019-01-24 11:24

事项名称

商品房(经济适用住房)预售许可

实施机关

武汉市住房保障和房屋管理局

办理类型

 □马上办     ☑网上办   ☑一次办

设定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条。
《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第23-27条。
《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)。

办事条件

1、取得土地使用证;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、拟预售项目工程进度符合以下要求:

商品房项目:(1)低层(含五层)主体结构封顶,且砌筑工程完工;(2)多层(含六跃七)主体结构达到层数的三分之二;(3)小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层,主体结构中地下室每层可抵地上一层。

经济适用住房项目:(1)多层主体结构达到层数的三分之二;(2)小高层及高层主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层,主体结构中地下室每层可抵地上一层。

4、商品房项目预售方案网上备案已经通过;
5、与预售资金监管部门签订商品房预售资金监管三方协议;
6、预售商品房住宅类项目已完成前期物业合同备案;
7、经济适用房项目取得市价格主管部门销售价格批文;
8、属于分批次预售的,最小销售单位为栋;销售地下车库、车位的,经规划验收合格、单体工程竣工验收、人防工程验收合格,并完成房屋楼盘表实测工作。

申报材料

1、商品房(经济适用住房)预售许可申请表(原件)(含项目基本情况表、本次预售申请情况表、楼栋概况等表,在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载,网址:http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml);

2、项目施工形象进度核查表(原件)(在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载);

3、工程施工进度照片(原件);

4、抵押权人出具的同意销售的书面证明(原件)(已办理土地使用权和在建工程抵押的项目提交);

5、土地出让合同(复印件)(商品房项目的提交);

6、经规划批准的总平面图(复印件);

7、物价部门关于经济适用住房销售基准价格复函(复印件)(经济适用住房的提供)。

8、《关于车位(车库)权属约定的说明》并附商品房买卖合同(权属约定说明收原件,买卖合同收复印件; 地下车位、车库项目的提供)。

9、经济适用住房项目的计划批文(经济适用住房项目的提供);

10、人民防空工程竣工备案表 (缴纳人防工程异地建设费的,提交相关证明材料)(地下车位、车库项目的提供);


除以上资料外,以下资料在实行“网上办”后,通过证照共享系统和内部系统提取,企业可不再提供复印件:

1、《国有土地使用证》及附图(宗地图)(核对原件,有变化的收取复印件,无变化的通过证照共享系统调取);

2、《建设工程规划许可证》及附图(核位红线图)(核对原件,有变化的收取复印件,无变化的通过证照共享系统调取);

3、《建筑工程施工许可证》(核对原件,有变化的收取复印件,无变化的通过证照共享系统调取。);

4、武汉市商品房预售资金监管协议(复印件,通过系统调取或由系统标注、锁定。商品房项目的提交。);

5、加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(核对原件,有变化的收取复印件,无变化的通过证照共享系统调取。);

6、房地产开发企业资质证书副本(复印件,通过系统调取);

7、前期物业服务合同备案证明(复印件,通过系统调取或由系统标注、锁定。);

8、建设工程竣工验收规划条件核实证明及附图(核对原件,有变化的收取复印件,无变化的通过证照共享系统调取。)(地下车位、车库项目的提供);

9、湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书(核对原件,有变化的收取复印件,无变化的通过证照共享系统调取。)(地下车位、车库项目的提供);

10、商品房(经济适用住房)预售方案;(复印件,通过系统调取);

11、建设工程施工合同(复印件,通过系统调取)。

注:以上资料均一式一份。

法定时限

20个工作日

承诺时限

7个工作日

特别程序及期限

收费依据及标准

不收费

证照或批复名称

《武汉市商品房预售许可证》、《武汉市经济适用住房预售许可证》

事项运行流程

申请→受理→审查→决定→送达   

承办机构

武汉市住房保障和房屋管理局行政审批处

咨询方式

1、咨询电话:027-65770866、027-65770867;

2、办公地址:市民之家D56、D57审批窗口;

3、邮箱:whsfgjxzspc@163.com 。

监督投诉方式

1、市长热线:027-12345;

2、市监察举报投诉中心电话:12388或82624205;

3、市房管局机关纪委,办公地址:武汉市江岸区高雄路166号,投诉电话:027-85482283;

4、市政务服务管理办督查处,投诉电话:027-65770000。

备注



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